Maison 4 chambres de 250 m² - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aure

iad France - Maxime Haumont vous propose: Découvrez cette magnifique maison de campagne entièrement rénovée, nichée au cOEur de la campagne ardennaise, à seulement 15 minutes de Vouziers et 45 minutes de l'entrée de Reims. Cette propriété d'exception allie harmonieusement le charme authentique de l'ancien et les prestations d'un confort contemporain.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La vaste cuisine ouverte se prolonge sur un petit salon intime, puis s'ouvre sur un séjour de 51 m², véritable pièce maîtresse de la maison, agrémenté d'un chaleureux poêle à bois. Ce niveau offre également un bureau, une salle de douche et un WC, pour une fonctionnalité optimale.
L'espace nuit comprend 4 belles chambres. Un grand palier de 36 m² à l'étage offre un potentiel infini : salle de jeux, espace détente, selon vos envies. Une salle de bain et un WC complètent cet étage. Le dernier niveau réserve une pièce aménagée de 24 m² au sol, parfaite pour un espace supplémentaire.
À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend : une piscine rafraîchissante, une grande dépendance (anciennes écuries) offrant de multiples possibilités, un très grand garage double et un verger pour les amoureux de la nature.
Soucieux de l'environnement et de votre budget, ce bien est équipé d'une pompe à chaleur très récente (2025) et de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, garantissant un confort optimal et une maîtrise parfaite des charges énergétiques. À noter également, le chauffage au sol au rez-de-chaussée offre un confort supplèmentaire.
(Visite virtuelle sur demande)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Haumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 882960842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.