Aouste : Maison 3 chambres de 127 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

🚨 De retour sur le marché en exclusivité ! 🚨

🏡 Secteur Liart – Cette authentique maison en pierre est de nouveau disponible !

Alors qu'elle était sous compromis de vente, la transaction n'a malheureusement pas pu aboutir. Une nouvelle opportunité s'offre donc aux futurs acquéreurs.

💰 Nouveau prix : 58 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

✨ Un bien à fort potentiel !
Idéal pour un investisseur avec une rentabilité attractive ou pour une famille souhaitant rénover une maison de caractère à son goût.

📈 Projection investissement :
• Budget global (acquisition + travaux) estimé à 85 000 €
• Loyer potentiel : 680 €/mois
• Rentabilité brute estimée : 9,6 %

Les atouts de cette maison :

🏠 126 m² habitables
🛏️ 3 chambres
🌳 Terrain attenant de 839 m²
🍽️ Cuisine avec accès direct à la terrasse
🛋️ Salon et salle à manger
🏛️ Grand grenier aménageable
🍷 Cave voûtée avec puits
🚗 Garage, buanderie et chaufferie
🚽 WC au rez-de-chaussée
🚿 Salle d'eau avec WC à l'étage
🌿 Environnement calme et agréable

📊 DPE : F
💧 Assainissement individuel

📞 Une visite ? Un renseignement ?
Contactez-moi au 06 11 74 39 0Cette annonce référence 340827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE GRIVET (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 48112751200038.

Prix du bien : 52 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr