Maison 2 chambres de 217 m² - Proche commerces - Jardin - Vals-les-Bains

Immeuble / Maison de ville avec ateliers, garages, bureaux et grand appartement avec terrasse - Proche centre de Vals-les-Bains - VALS LES BAINS à 15 minutes d'AUBENAS ;
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Vals-les-Bains, des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation pour investisseurs, artisans ou entreprises.

Le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur différents niveaux :

## Rez-de-jardin
* Environ 90 m² de caves
* Jardin avec accès piéton

## Rez-de-rue
* Atelier avec sanitaires de 48 m² ;
* Grand Garage de 70 m² ;
* Ensemble de bureaux d'environ 113 m² répartis en plusieurs pièces de :
- 34 m²
- 50 m²
- 29 m²
Les bureaux peuvent convenir à une activité professionnelle ou être transformés en appartement(s) selon projet et autorisations.

## 1er étage - Grand appartement d'habitation d'environ 114 m² ;
* Cuisine de 14 m² ;
* Salon / séjour avec cheminée ;
* Salle à manger ;
* 2 chambres de 16 m² et 14 m² ;
* Salle d'eau avec douche ;
* WC ;
* Immense terrasse d'environ 100 m² ;

## Atouts
* Grande hauteur sous plafond
* Très beaux volumes
* Nombreuses possibilités d'aménagement
* Idéal pour :
- création de plusieurs logements
- activité artisanale
- stockage
- bureaux professionnels
- investissement locatif

## Informations complémentaires
* Chauffage fioul
* Cheminée
* Toiture en état correct
* Ballon d'eau chaude en bon état
* Travaux de rénovation énergétique à prévoir :
- isolation
- simple vitrage
-chenaux à reprendre

Bien rare offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation dans un secteur recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 580 et 13 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.