Maison de 93 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vals-les-Bains

iad France - Nicolas Audigier vous propose: Maison de charme en pierre – Vals-les-Bains

Située au cOEur d'un hameau typique et paisible, cette belle maison en pierre rénovée avec goût séduira les amateurs d'authenticité et de cachet. Mitoyenne et dans un tènement immobilier plein de caractère, elle offre un cadre de vie chaleureux et une atmosphère unique, typique de nos villages ardéchois.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie comprenant salle à manger et cuisine, complétée par une salle d'eau avec WC. En contrebas, un salon-séjour en double enfilade vous accueille, avec ses différents niveaux qui créent une belle dynamique d'espace. L'ensemble mêle harmonieusement les matériaux anciens : pierre apparente, poutres en bois, parquet massif… Le tout sublimé par une superbe cheminée centrale, véritable cOEur de la maison.

Une grande fenêtre à meneau, signature des bâtisses anciennes, cadre une vue imprenable sur les collines et la rivière Ardèche. À l'étage, un espace nuit composé d'une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un couchage d'appoint, et d'une chambre fermée d'environ 20 m², lumineuse et confortable grâce à un grand Velux. Ces deux volumes, en enfilade, ne permettent pas d'envisager deux chambres indépendantes.

À l'extérieur, un grenier non aménagé accessible par une ancienne passerelle offre un bel espace de stockage, avec un potentiel d'évolution. En face de la maison, de l'autre côté d'un petit chemin communal, un jardin paysager d'environ 150 m² vous invite à la détente. Abri, vue dominante, atmosphère sereine et sans vis-à-vis, tout y est pour profiter pleinement des beaux jours.

Accès véhicule jusqu'à la maison, stationnement à proximité dans le hameau. Un bien rare, idéal en résidence secondaire, projet de gîte ou premier achat coup de cOEur. À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.