Maison 2 chambres de 78 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vallon-Pont-d'Arc

Propriété, située dans un environnement privilégié, calme et recherché, à seulement 5 mn en voiture du cœur de Vallon-Pont-d'Arc.

Maison construite fin 2011, habitable de 80 m² environ et édifiée sur un terrain de 1300 m² environ, entièrement clos.

Cette maison de Plain-pied, surélevé, avec sa magnifique terrasse de 35 m², façade sud, vous offre un havre de paix idéalement niché dans la vallée de l'Ardèche, à 10 mn à pied de la rivière de l'Ardèche.

À l'intérieur :
Une entrée, WC avec fenêtre, un grand espace séjour/salon, très lumineux avec cuisine ouverte, de 44 m² et un poêle à bois, ouvrant sur la terrasse, un cellier avec coin laverie et fenêtre.
Un dégagement, desservant deux belles chambres, dont une ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau avec fenêtre.

Fenêtre double vitrage PVC, volet roulant électrique à la porte-fenêtre.

Au sous-sol :
Un vide sanitaire/cave et hall sous la terrasse.

À l'extérieur :
Un abri de jardin ouvert, bûcher.
Parking pour 4 à 5 voitures

Une dépendance de 32 m², abritant un mobil-home, avec deux chambres, une salle d'eau, un WC, un coin séjour/salon avec kitchenette.

Un grand espace jardin, pouvant être piscinable, plein sud.

Cette maison est idéale comme résidence principale ou secondaire et peut également convenir à un projet locatif saisonnier.

À visiter sans tarder, 7/7 jours.Cette annonce référence 330915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE REY (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 491** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,35 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr