Vallon-Pont-d'Arc : Maison 2 chambres de 132 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située a Vallon Pont d'Arc, dans l'un des villages les plus prisés de l'ardèche méridionale, découvrez cette authentique maison de village datant de 1900 avec cour et 2 places de stationnement.

Derrière sa facade de caractère cette maison de 132m² habitables, offre un cadre de vie paisible, à quelques pas seulement des commerces, restaurants et des commodités.

Les atouts du bien : 4 pièces dont 2 chambres, 1 cuisine ouverte conviviale donnant sur le séjour, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 balcon pour profiter de l'extérieur.

Atout : Vous avez également la possibilité de créer un studio indépendant. Parfait pour un projet locatif, ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie

Cette maison séduit par son agencement et son atmosphère accueillante.

Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement dans un secteur touristique, ce bien représente une opportunité.

Côté technique : double vitrage, chauffage individuel au fioul

Taxes foncières : 1050 €Cette annonce référence 300298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CHARDONNET (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 89799057800022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr