Vagnas : Maison 3 chambres de 144 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vente exclusive ! Entre la cité Renaissance de Barjac et les Gorges de l'Ardèche. Au cœur du village de Vagnas, doté d'un patrimoine particulièrement riche et varié, avec une école et quelques commerces de proximité... Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles aux alentours du village, permettant d'admirer ses paysages aux accents toscans, entre vignes et essences méditerranéennes... À proximité des magnifiques Gorges de l'Ardèche, venez visiter, au 1er étage d'une maison en pierre qui fera l'objet d'une division en volumes, un logement entièrement rénové en 2024, offrant environ 144 m² de surface habitable, dont approximativement 10 m² de surface utile. Un excellent diagnostic de performance énergétique, classé C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Une pièce de vie de 24,50 m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur la salle à manger, un salon de 11,70 m², ainsi qu'un couloir de dégagement de 19 m² desservant deux chambres de 12,50 m² avec placard et 13,40 m². Au même niveau, une buanderie-cellier de 3,80 m², des toilettes séparées avec accès pour les personnes à mobilité réduite (2,80 m²) et une salle d'eau avec toilettes de 4,70 m². Au 2 ? étage, une chambre mansardée d'environ 25 m², dont environ 10 m² de surface utile. Chauffage par climatisations réversibles et radiateurs électriques. Production d'eau chaude par ballon électrique. Double vitrage en aluminium avec volets en bois. Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez-vous séduire par ce bel appartement entièrement rénové, offrant des prestations de qualité et des matériaux de bonne facture... Votre conseiller : Julien BOTELLA – ** ** ** ** **. Une vente sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Barjac. Réf. 10701