2 pièces de 47 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Tournon-sur-Rhône

EXCLUSIVITÉ : T2 de Charme 47m² - DPE D - Centre Historique - Idéal Investisseur. EXCLUSIVITÉ : Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui

75 000 € | T2 de 47 m² | DPE D | Rentabilité 7,2% brute

Situé au Rue des Graviers, au cœur du centre ville de Tournon-sur-Rhône, cet appartement de 1900 est une véritable perle rare pour un premier achat ou un investissement serein.

Un intérieur qui a tout pour plaire

Alliez le cachet historique (belle hauteur sous plafond) au confort moderne :

Luminosité totale : De grandes ouvertures en double vitrage pour un calme et une isolation thermique optimaux.

Espace optimisé : Une belle pièce à vivre, une cuisine indépendante et, bonus rare, un coin dressing dédié pour un rangement impeccable.

Confort thermique : Chauffage individuel au Gaz et une excellente classification en DPE D (aucun travaux d'isolation urgents à prévoir ! ).

L'opportunité investisseur par excellence

Revenu sécurisé : Loué depuis juillet 2025 (452 € + 26 € de charges).

Faible fiscalité : Taxe foncière contenue (env. 570 €/an).

Copropriété saine : Immeuble de caractère, très bien entretenu, sans travaux à venir.

Le petit plus : Une cave en sous-sol pour un stockage sécurisé.

Localisation stratégique

À deux pas des commerces de la rue piettonne, et de l'e l'effervescence du quai farconnet, cet emplacement garantit une valorisation patrimoniale certaine et une demande locative constante.

L'avis de l'expert : Un DPE D sur un immeuble de 1900 à ce prix, c'est une anomalie de marché. À saisir avant qu'il ne soit trop tard.