Saint-Vincent-de-Durfort : Maison de 133 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter :
Sur environ 1200 m2 de terrain, une authentique maison de pays en pierre, pleine de charme et d'histoire, offrant un cadre de vie paisible au coeur d'un environnement naturel privilégié.
Située sur la commune de Saint-Vincent-de-Durfort, dans un secteur calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un environnement rural recherché, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Cette maison de caractère propose de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une cuisine conviviale, d'une salle à manger, d'un salon, ainsi que de cinq chambres permettant d'accueillir une grande famille ou de développer un projet d'accueil. La propriété dispose également d'un grand garage, d'une cave et d'une petite chapelle, apportant un cachet unique à l'ensemble. Un terrain attenant complète ce bien.
La maison offre une surface habitable confortable de 133 m2 répartie sur trois niveaux :
- Rez-de-chaussée : espaces de vie comprenant la cuisine, la salle à manger, une chambre, une salle de bain et un bureau. - Premier étage : un grand salon et deux chambres.. - Deuxième étage : deux chambres supplémentaires en sous/pente..
La maison bénéficie d'éléments authentiques et d'un potentiel d'aménagement intéressant, avec des espaces annexes rares tels que la chapelle privative, le garage et deux caves.
Située à seulement 15 minutes de Privas, préfecture de l'Ardèche, la commune de Saint-Vincent-de-Durfort offre un cadre de vie agréable entre vallées et montagnes. Le secteur séduit par sa nature préservée, ses paysages ardéchois typiques et sa proximité avec les commodités et les axes permettant de rejoindre rapidement les villes environnantes.
Le chauffage est assuré par une cuisinière à bois, apportant chaleur et authenticité. La maison a bénéficié de rénovations récentes, permettant une utilisation confortable et fonctionnelle.
Le bien est clé en main, permettant une installation rapide sans travaux majeurs à prévoir. Cerise sur la gâteau : source à l'année.
Un bien rare dans un environnement naturel privilégié, à découvrir sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe D, GES D, pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 2190 EUR, Maxi 3040 EUR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour plus d'informations, contactez Monsieur Cyrille BERTHO (No RSAC 503801029) au ** ** ** ** **.
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Les informations sur les consommations énergétiques seront précisées conformément à la réglementation en vigueur. Les acquéreurs peuvent par ailleurs bénéficier de taux avantageux pour financer d'éventuels travaux de rénovation énergétique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr.