Maison 2 chambres de 63 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Victor

iad France - Fabienne GUION vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Authentique Corps de Ferme à Saint-Victor – Charme, Calme et Potentiel Illimité
Situé proche du charmant village de Saint-Victor, ce corps de ferme ancien est une véritable invitation à renouer avec la nature et l'authenticité. Avec ses nombreux volumes à exploiter, il s'adresse aux amoureux de la campagne, aux porteurs de projet ou à ceux qui cherchent un lieu de vie unique à façonner à leur image.

Habitation principale de 63 m² de plain-pied :

Grande cuisine familiale de 24 m²
Deux belles chambres
Salle d'eau + toilettes séparées
Un potentiel d'agrandissement remarquable :

Plus de 70 m² de combles aménageables
Grange attenante de 76 m²
Caves voûtées de 55 m² : idéales pour stockage, cave à vin ou espace de réception rustique
Plus de 100 m² de dépendances supplémentaires.
Un cadre extérieur exceptionnel :

Terrain attenant de 7 000 m² + seconde parcelle indépendante de plus de 7 700 m²
Jardin arboré exposé Sud/Est, parfait pour créer un espace détente, un potager ou un verger
À rénover dans son intégralité, ce bien saura séduire les passionnés de pierres, d'histoire et de projets de vie en milieu rural.
Le bien n'est pas soumis au DPE, il n'y a pas de mode de chauffage.
Idéal pour résidence principale, résidence secondaire, gîte ou activité artisanale.

Localisation stratégique : au calme absolu, mais à quelques minutes seulement du centre de Saint-Victor et de ses commodités.
A 50 minute des la gare TGV, 35 minutes de l'autoroute et 1h20 de Lyon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.