Maison de 57 m² avec 2 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Thomé

Ardèche sud (07), SAINT THOME, en exclusivité Capifrance, RARE. Charmante Maison de village en pierre des années 1720, construite sur les remparts du piton rocheux du village de Saint Thomé, qui offre la possibilité d'un habitable, d'une location ou d'un pied à terre en résidence secondaire avec près de 62m2 (avec surface < 1,80m), 2 chambres dont 1 en mezzanine avec grand garage (22m2) non attenant Restaurée au fil du temps, elle offre une vue dégagée avec une orientation traversante de la pièce principale de vie, très agréable par ses belles hauteurs sous plafond (de 3m à 4,65m) et sa cheminée avec foyer fermé. Surplombée par une mezzanine mansardée avec placard, elle s'ouvre sur un coin cuisine aménagée équipée d'une plaque gaz, d'un frigo et d'un lave-Vaisselle avec un accès direct de l'extérieur par un escalier en pierre L'accès de la maison se fait également par une porte en RDC avec palier et double placards (vestiaire et local technique compteurs électrique/eau, cumulus récent), une chambre voutée, une salle de bain avec WC et placard. La communication intérieure se fait par escalier demi-niveau Prestations : Grand garage en contre bas de la maison (non attenant), menuiseries PVC double vitrage 2 faces, teinte chêne d'or en face extérieure et blanc en face intérieure (2021), Cumulus tout-à-l'égout Maison louée pendant 5 ans avec possibilité de 2 couchages, libre de tout occupant à ce jour Une implantation sur un secteur recherché ouvert à la construction qui offre une possibilité d'extension avec l'aménagement d'une grande terrasse avec vue panoramique, une chambre supplémentaire avec salle d'eau, WC en reliant le garage. Esquisse architecte réalisée (sur demande) Une petite promenade permet de découvrir le charme des ruelles pavées (calades) et d'en apprécier le patrimoine architectural du village, église, Chapelle, Lavoir etc… ). Une Maison mitoyenne dans un état impeccable, sans travaux située à quelques centaines de mètres en contre bas, des commodités. Vite, à vos téléphones... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837395) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière