Maison de 195 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Sauveur-de-Montagut

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cette authentique maison de caractère en pierre de pays du XVIIe siècle, offrant charme, volumes et environnement privilégié.
Située en Ardèche, dans la vallée de l'Eyrieux, à environ 45 minutes de Valence, cette propriété bénéficie d'une position dominante avec une vue dégagée sur la vallée, tout en restant à moins de 2 km des commodités (écoles, commerces, pharmacie...).
Cette maison en pierre développe environ 195 m2 habitables et séduit par son cachet d'époque, ses éléments anciens et ses beaux volumes.
Elle se compose d'un séjour avec cheminée de 33 m2, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une seconde pièce de vie avec cheminée ancienne.L'espace nuit comprend 4 chambres et une salle de bain.
En annexes, vous disposerez de trois caves voûtées, idéales pour le stockage (atelier, cave à vin...).
À l'extérieur, la propriété offre une cour intérieure intimiste, propice aux moments de détente, ainsi qu'un terrain d'environ 4 000 m2.
La vallée de l'Eyrieux est particulièrement prisée pour son environnement naturel préservé, ses paysages, ses activités de plein air (randonnée, vélo, rivière) et sa qualité de vie, tout en restant accessible depuis les grands axes.
Sur le plan technique, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul et est alimentée en eau de source, un véritable atout.
Performance énergétique :DPE : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 EUR et 5 400 EUR par an (prix moyens indexés sur l'année 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Une visite virtuelle 360o est disponible sur le site de l'agence.
Un bien rare, chargé d'histoire, idéal pour les amoureux de pierre et d'authenticité.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Eyrieux Immobilier, Patrick ANTONIO au ** ** ** ** **.
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