Maison de 105 m² avec 2 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Sauveur-de-Montagut

Charmante maison de village à vendre sur la commune de Saint Sauveur de Montagut, de 105 m² avec terrain attenant de 160m².

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 42,2m² avec une cuisine équipée, séjour, avec un poêle à bois (France Turbo). Également 2 pièces attenantes où se situe la chaudière, une pompe à chaleur air/eau et une salle de douche/WC à terminer.

A l'étage, un grand hall déversant 2 grandes chambres (13.6 et 14.7), un espace pouvant être un bureau et le hall, une salle de jeu ou un petit salon. Au sol parquet massif à rafraichir.

La maison est à finir de rénover.

Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau par radiateurs.
Menuiseries: Bois double vitrage au RDC et double vitrage PVC à l'étage. Volets bois
Toiture Ok. Pas d'amiante.
Assainissement tout à l'égout.

La maison est située sur la Commune de Saint-Sauveur de Montagut, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 500m, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire quotidien).

Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 30mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison.

Idéalement située à proximité de la rivière Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte) vous pourrez pratiquer balades à pied ou à vélo en contemplant de magnifiques paysages. Vous pourrez également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans de nombreux points d'eau sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène accessibles. Et pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923130