Maison de 210 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Paul-le-Jeune

A Saint-Paul-le-Jeune, aux portes de l'Ardèche et des Cévennes, ce bien rénové offre une opportunité pour ceux qui rêvent d'ouvrir des chambres d'hôtes, un commerce ou d'investir dans du locatif. Imaginez : accueillir des voyageurs en quête d'authenticité, partager des instants conviviaux sur une terrasse ensoleillée et profiter du charme d'un village dynamique où tout est à portée de main.

Ce bien rénové en 2022 offre une flexibilité importante :

Rez-de-chaussée (110 m²) : Ancien bar-restaurant avec 2 grandes salles, une pièce annexe et accès à un petit jardin. Idéal pour une activité commerciale ou à transformer en logement.

1er étage (110 m² habitables) :

Appartement principal style LOFT avec, grande pièce de vie avec cuisine américaine et ilot central, chambre avec dressing, salle d'eau + WC séparé

Studio : mezzanine, chambre, salle de bain avec WC et terrasse privative

Sous-sol : 2 caves

Extérieur : Terrain de 1350 m² avec de nombreuses places de parking

Atouts majeurs : Rénovation totale en 2022, toiture en grande partie refaite, menuiseries alu double vitrage, multi potentialité, Atout majeur : son emplacement : Situé sur un axe passant, ce bien bénéficie d'une forte visibilité, idéale pour un commerce, tout en étant aux portes des Cévennes et des sites emblématiques de l'Ardèche et à proximité du village.

Chauffage : Poêle à granules + électrique

DEP : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100 euros et 1550 euros (abonnement compris)

Prix : 299 000 Honoraires charge vendeur

A usage mixte : commerce + habitation ou division en plusieurs appartements pour investissement locatif ou encore grande maison familiale pour vivre en toute sérénité

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Mandat réf : 400822. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Etat général : A Rafraichir