Maison de 151 m² avec 5 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martin-d'Ardèche

iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose: Maison 2 logements Saint-Martin d'Ardèche 151 m² habitables sur 1305 m² de terrain

Située à quelques minutes de Saint-Martin d'Ardèche, dans un environnement calme et ensoleillé, venez découvrir cette maison individuelle d'environ 151 m², orientée plein sud, construite en 2004 sur une parcelle de 1305 m². Elle se compose de deux logements indépendants, idéale pour une grande famille, un projet de location ou de regroupement familial.

Premier logement d'environ 95 m²:
Ce logement spacieux et lumineux se compose de :
Un double salon-séjour de 30 m² environ avec terrasse couverte attenante, idéal pour profiter des belles journées ardéchoises, une cuisine séparée, un cellier, une salle d'eau et WC séparé
À l'étage :
Un dégagement distribuant trois chambres confortables, un bureau, parfait pour le télétravail, une salle d'eau supplémentaire et un second WC
Chauffage chaudière fuel et chauffe-eau électrique.

Deuxième logement d'environ 56 m²
Entièrement indépendant et de plain-pied il se compose de :
Une pièce de vie de 26 m² avec terrasse couverte, deux chambres, une salle de bain, un cellier et un WC séparé
Chauffage électrique et climatisation réversible, chauffe-eau électrique.

Dépendances et stationnement
- Un bâtiment annexe type garage à vélo ou espace de rangement, pratique pour entreposer matériel, outils ou vélos
- Un carport intégré, abrité et fonctionnel pour le stationnement

Caractéristiques techniques
- Isolation thermique par l'extérieur sur trois façades + complément intérieur
- Vide sanitaire
- Deux fosses septiques conformes
- Deux compteurs eau et électrique
- Exposition plein sud offrant une belle luminosité toute l'année

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.