Maison 2 chambres de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Martin-d'Ardèche

iad France - Christophe Fournier vous propose: Charmante maison avec piscine et vue panoramique à Saint-Martin-d'Ardèche.

Dans un cadre exceptionnel, sur les hauteurs du charmant village de Saint-Martin-d'Ardèche, découvrez cette ravissante maison de 55 m², offrant une vue imprenable sur les Gorges de l'Ardèche et le magnifique village d'Aiguèze, classé parmi les plus beaux de France.

Idéale en résidence principale, en pied-à-terre dans le Sud de la France ou en investissement locatif saisonnier, cette maison séduit par son environnement paisible, sans vis-à-vis, et son cadre de vie rare et recherché.

Située dans une petite copropriété de trois logements, elle bénéficie de deux places de stationnement privatives et de prestations de qualité, avec de superbes espaces communs :

Pool house avec buanderie équipée (machine à laver et sèche-linge),
Salle de réception conviviale pour accueillir famille et amis,
Piscine (9m x 3,5m, profondeur 1,50m) pour profiter pleinement de la saison estivale.

La maison est vendue entièrement meublée, prête à vivre ou à louer :
Cuisine aménagée et équipée,
Salon avec canapé, meuble TV, table et télévision,
Deux chambres à l'étage : une chambre double exposée Sud, et une chambre triple côté Est.

Agencement fonctionnel :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse couverte de 18 m²,
Salle de bain moderne à l'étage avec douche à l'italienne, doubles vasques et WC,
Deux WC (un à chaque niveau).

À l'extérieur : un espace barbecue avec mobilier de jardin pour vos repas en toute convivialité.

Prestations supplémentaires :
Chauffage au sol réversible,
Résidence sécurisée (digicode, vidéosurveillance, portail électrique),
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude,
Espaces de loisirs communs : table de ping-pong, aire de jeux en bois, terrain de pétanque.

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de calme et de sécurité. Une opportunité rare dans cette région touristique très prisée.

Charges de copropriété : environ 150€/mois
Classe Énergie : B (86) – Classe Climat : A (2)

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, disponible 7j/7 !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.