Saint-Marcel-d'Ardèche : Maison de 180 m² avec 5 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose: À VENDRE – Maison familiale de 180 m² sur un parc arboré de 2 274 m² avec piscine à Saint-Marcel-d'Ardèche.

Charmant village recherché de la vallée du Rhône, vous profiterez d'un environnement paisible, d'un accès aux commodités à pied et de la proximité des gorges de l'Ardèche et de ses paysages exceptionnels.

Cette belle maison édifiée en 1977 vous séduira par son environnement verdoyant.
Le terrain de 2 274 m² offre de vastes espaces ombragés, deux entrées distinctes (idéales pour accueillir un projet d'annexe ou une seconde habitation), un portail électrique avec interphone, et une piscine Desjoyaux 8 x 4 m installée en 2022 entourée de sa terrasse.
Un véritable havre de paix, parfait pour profiter du climat ardéchois !
Une maison spacieuse et lumineuse,
Avec ses 180 m² habitables, cette maison propose une belle distribution sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de près de 9 m², un double séjour lumineux de 46 m², une cuisine équipée de 22 m², deux chambres de 12 m², une salle de bain, WC, cellier, et un garage de 25 m² avec porte motorisée, une cave d'environ 10m².
Accès direct à une terrasse plein sud, partiellement couverte, idéale pour les repas d'été.

À l'étage, trois chambres (de 11 à 14 m²), toutes avec accès à une grande terrasse exposée sud et une vue splendide sur le Gard et le Mont Ventoux, un bureau (idéal télétravail ou chambre d'enfant), deux salles d'eau (4 m² et 3 m²), dont une récemment rénovée, WC séparé.
Deux escaliers indépendants (depuis l'entrée et depuis la salle à manger), offrant une circulation fluide et pratique.
Assainissement individuel (fosse septique pouvant être raccordée au tout-à-l'égout)
Chauffage électrique, combles isolés, double vitrage bois, volets électriques, et climatisation à l'étage.
Une maison familiale pleine de charme et de potentiel, offrant confort, espace et nature, à deux pas des commodités. Idéale pour une famille ou une résidence secondaire.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.