Saint-Marcel-d'Ardèche : Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Kathleen Stevens vous propose: Description du bien
Située dans un environnement agréable, cette propriété offre un cadre de vie confortable avec un terrain entièrement clos de 2 753 m², agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers. Le jardin bénéficie d'un système d'arrosage intégré et programmable, idéal pour un entretien facilité.
La maison développe une surface habitable d'environ 162 m² et se compose comme suit :
À l'étage :
•Une première chambre de 13,11 m²
•Une deuxième chambre de 11 m²
•Un séjour ouvert sur l'escalier de 10,15 m²
•Un salon / salle à manger lumineux de 26 m² avec cheminée équipée d'un insert
•Une cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée (fonctionnant à l'électricité et au gaz)
•Une salle de bain d'environ 5,4 m², équipée d'une vasque et d'une douche
•Un dégagement d'environ 7 m²
Au rez-de-chaussée :
•Deux chambres de 11 m² et 14 m²
•Un débarras de 3,5 m²
•Une cave de 8 m²
•Une chaufferie de 5,8 m²
•Un garage intégré à la maison de 37,5 m²
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Dépendances et équipements :
•Un grand hangar d'environ 100 m²
•Chauffage au fioul avec production d'eau chaude
oConsommation estimée : environ 1 000 litres/an
oCuve enterrée de 5 000 litres avec jauge
•Toiture à quatre pentes avec gouttières en zinc
•Isolation en laine de roche
•Construction :
oRez-de-chaussée en agglos et ciment
oÉtage en briques réfractaires
•Assainissement : tout-à-l'égout
•Équipement spécifique : monte-escalier (siège), apportant un vrai confort d'accessibilité
•Présence d'un poulailler
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Points forts
•Grand terrain clos et arboré
•Volumes généreux et distribution fonctionnelle
•Dépendances intéressantes (garage + hangar)
•Équipements techniques complets
•Accessibilité améliorée (monte-escalier)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathleen Stevens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 920563384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.