Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Vue montagne - Saint-Julien-Boutières

iad France - Penelope Berjon vous propose: Maison en pierres à rénover avec vue, terrain et potentiel.

Située près de Saint-Julien Boutières, village typique de la montagne ardéchoise, cette maison en pierre de 130 m² habitables, actuellement divisée en deux appartements, offre un fort potentiel d'aménagement et des volumes généreux pour devenir une grande maison familiale ou deux logements indépendants.

Exposé plein sud, avec vue dégagée sur la montagne, et éloigné de tout voisinage, ce bien saura séduire les amoureux de la nature.

Composition intérieure (130 m²) :
Au rez-de-chaussée, un grand pallier ouvre l'accès aux deux appartements, avec deux cuisines et deux salons.
A l'étage, vous retrouverez les quatre chambres avec des vues magnifiques sur la montagne environnante et une salle de bains.
Annexes :
. Un grand garage, situé en rez-de-chaussée, sous l'habitation, offre un espace aménageable de 70 m² environ.
. Une cave en bon état, pourra servir d'espace de rangement et de travail (jardin, rénovation).
Le terrain attenant de 6000 m² est partiellement arboré (arbres fruitiers) et offre de nombreuses possibilités (proximité rivière de l'Eyrieux).

À noter : Le bien nécessite une rénovation importante car il est inhabité depuis longtemps : isolation, menuiseries, électricité, chauffage, plomberie, révision de la fosse septique...
Aides financières possibles sur les postes énergétiques (via MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).

Idéal pour un projet de résidence principale en famille, en secondaire ou investissement locatif dans un cadre naturel paisible et authentique.

A 3 minutes du centre du village pour les premières commodités, 15 minutes de Saint-Agrève, 20 minutes du Cheylard.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 429 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Penelope Berjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 799598156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.