Saint-Germain : Maison de 139 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Villa de prestige - 4 chambres - Piscine - double garage - sous-sol intégral. NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ

Sur la commune de Saint-Germain, dans un environnement calme et privilégié, proche des commodités, découvrez cette magnifique propriété offrant confort moderne et prestations de qualité.

Implantée sur un superbe terrain de 3 542 m² (dont 1019m² en zone agricole), cette élégante villa développe 139 m² habitables.

Son espace de vie, à la fois chaleureux et convivial, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur, offrant une agréable continuité entre intérieur et jardin.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois de plain-pied, un atout rare et particulièrement recherché, une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau attenante à la chambre située à l'étage.

Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard pour garantir confort et performance :
• Système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (2024) : chauffage au sol dans le salon et la cuisine, radiateurs dans les autres pièces, complété par des splits de climatisation réversible installés dans le séjour et la chambre à l'étage, garantissant un confort optimal en toute saison.
• Excellente performance énergétique (DPE B), gage d'économies et de confort thermique
• Sous-sol intégral (140 m²) offrant de généreux espaces de rangement et d'aménagement
• Double garage (48 m²), idéal pour véhicules et stockage
• 3 WC : dans l'entrée et les salles d'eau/bain

À l'extérieur, le terrain spacieux et parfaitement entretenu révèle un véritable espace de vie à ciel ouvert. Vous y découvrirez une superbe piscine d'environ 11 x 5 mètres, promesse de moments privilégiés en famille ou entre amis. À l'abri de tout vis-à-vis, ce lieu intimiste et raffiné invite à la détente et fait de cette propriété un véritable coup de cœur.

La propriété bénéficie également de deux belles terrasses, idéales pour profiter des différentes expositions tout au long de la journée, que ce soit pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. À l'étage, un balcon vient prolonger l'espace nuit et offre un point de vue privilégié sur le jardin et les alentours.

Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, confort et sérénité, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Cette propriété est à découvrir en exclusivité dans votre agence Orpi. Appelez-nous rapidement pour plus d'informations et programmer une visite.