Maison 5 chambres de 215 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Ardèche - Vallée de l'Eyrieux - A 30 mn de Valence - Maison contemporaine de 215m² avec piscine sur terrain de 2100m² Magnifique maison contemporaine située dans la belle vallée de l'Eyrieux, elle bénéficie d'une vue splendide et dégagée, dominant la vallée. La maison se répartie sur plusieurs niveaux : Maison Accessible personne a mobilité réduite. En rez-de-chaussée : Une véranda permet d'accéder au hall et au salon/séjour ( environ 45m² au total), la cuisine (12.6m²) est ouverte sur le séjour, lumineuse et très bien équipée, vous pourrez accéder à une seconde véranda (12.2m²). En rez-de-chaussée également une chambre avec une salle d'eau privée, un wc séparée avec son lave main. A un demi niveau supérieur, 3 chambres avec placard intégré (10.6/11/11.7m²) et une très grande salle de bain sobre et élégante (douche/baignoire/vasque/wc) refaite entièrement à neuf il y a un an. Enfin à un niveau au dessus, une mezzanine aménagée actuellement en chambre et une seconde chambre sur cet étage. C'est au final 6 chambres. 3 WC. 3 SDB ou SDD. Accessible par l'intérieur un sous-sol composé d'une grande pièce aménagée en une salle de jeu (27m²), juste à côté une seconde pièce (21m²) la cloison faisant la séparation pourrait être enlevée pour faire une très grande pièce à aménager selon vos envies Enfin une cave à l'arrière (12m²) pour vos conserves, puis une salle de douche et un wc, idéal lorsque l'on utilise la piscine. La piscine est magnifique, vous pourrez admirer la vue dégagée, elle est sécurisée par une barrière afin que les enfants ne puissent y accéder sans un adulte. Attenant à la maison un grand garage de 60m² environ. Un second garage avec 2 portes de garage à ouverture électrique, l'une peut permettre l'accès à un camping-car. Cette construction plus récente pourrait être aménagée en un grand studio de 64m², des fenêtres PVC et des volets roulants sont déjà installés. La propriété est clôturée et accessible par un portail coulissant à télécommande. Les fenêtres sont récentes en PVC et en double vitrage, les volets roulants en PVC également. Le chauffage est assuré par une dalle chauffante permis par une pompe à chaleur air/eau, une clim réversible est installée dans le salon et une cheminée à foyer fermé pour la chaleur et la beauté d'un feu de cheminée. Vous l'aurez compris cette maison est prête à vous accueillir, aucun travaux n'est à prévoir, construction de qualité et maison entretenue avec soin. Située à 25mn d'une entrée/sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drome). Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour en aller et retour permettant aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs de se rendre jusqu'à Valence ou vers toutes les destinations de cette ligne. A Valence ville, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble,... plusieurs fois par jour. Située à 2 pas de la Dolce Via 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l'Ardèche, de la Via Rhôna jusqu'à St Agrève, à pied, à VTT ou en VTC. Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade dans l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de cette vallée sauvage et préservée mais également des autres vallées avoisinantes. n'hésitez pas ) me contacter par téléphone (** ** ** ** **), SMS, whatsApp ou mail ([email protected]) https://www.capifrance.fr/conseillers/dominique.dejours Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840945) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière