Maison 5 chambres de 160 m² - Proche commerces - Vue montagne - Jardin - Saint-Étienne-de-Fontbellon

EN EXCLUSIVITE, je vous propose un Viager occupé au profit d'un homme de 79 ans.

Située sur le secteur de SAINT-ETIENNE-DE-FONTBELLON, cette jolie VILLA TRADITIONNELLE d'environ 160 m² est à vendre en "VIAGER".
Edifiée en 1971, elle est située dans un QUARTIER RESIDENTIEL d'une grande tranquillité, et à proximité des commodités.
Elle sera, au départ du propriétaire actuel, votre FUTURE RESIDENCE principale / secondaire, ou un PLACEMENT FINANCIER très RENTABLE sur le moyen terme.

SA CONFIGURATION et SES ASPECTS TECHNIQUES :
Elle dispose d'une allée principale se dirigeant vers la maison, d'un espace de stationnement, d'un très joli PARC PAYSAGE et ARBORE d'environ 3600 m² avec une piscine à REAMENAGER. Son sous-sol vous propose un garage, un atelier, une lingerie, et de nombreux rangements complémentaires (de cet espace, vous pouvez accéder directement à l'intérieur de la maison).
En partant du parking, vous empruntez les quelques marches qui vous amène sur sa TERRASSE principale. Sa porte s'ouvre et déjà elle vous enivre de sa bonne ambiance.
Son HALL vous accueille et distribue la PIECE DE VIE (salon, salle à manger), la CUISINE, la SALLE de BAIN, les trois CHAMBRES un WC et une pièce de rangement avec un point d'eau.
Son CONFORTABLE ESCALIER vous guidera ensuite vers l'étage supérieur donnant accès aux deux CHAMBRES (dont une avec vue sur la montagne et l'autre chambre vue sur le parc ), à une deuxième SALLE d'EAU et au GRENIER.
La TOITURE datant de la construction est à revoir, les MENUISERIES sont en simple vitrage bois, la CHAUDIERE FUEL est RECENTE, une CHEMINEE TRADITIONNELLE ouverte est en place, l'assainissement est au tout à l'égout.

ASPECTS FINANCIERS
BOUQUET : ** € (Honoraires de conseils inclus)
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente.
RENTE VIAGERE MENSUELLE : 888 €
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier.
VALEUR VENALE : ** €
La valeur vénale correspond à la valeur du bien s'il était vendu vide.

Je vous déconseille d'en parlez à votre banquier, car il risque de s'y intéresser !

Vous souhaitez découvrir ce lieu ? Il suffit juste de m'appeler…
Geoffrey au ** ** ** ** **.

Je vous invite également à découvrir mon site : BSK Geoffrey Faugeras
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers sur l'ensemble de l'Ardèche méridionale.
N'hésitez pas à nous consulter, nous pourrons vous offrir votre avis de valeur et vous présenter nos particularités et différences, qui transforment nos actions commerciales en de très belles réussites immobilières.Cette annonce référence 214923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY FAUGERAS (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 84194026500033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2023
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr