Saint-Christol : Maison 3 chambres de 71 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter
Un ensemble immobilier de caractère en pierre composé de deux maisons communicantes, situé sur la commune de Saint-Christol.
Implanté dans un quartier calme, au coeur de la vallée du Talaron, proche rivière, cet ensemble est à l'écart de la circulation tout en restant accessible. À seulement 20 minutes du Cheylard, vous profitez des commerces, écoles et services médicaux.
Cet ensemble bâti en pierre de pays offre beaucoup de charme et d'authenticité. Les bâtiments sont disposés en L, créant une cour à l'entrée, et peuvent communiquer entre eux selon votre projet (résidence principale avec gîte, maison familiale, investissement locatif...).
La première maison, d'environ 72 m2 habitables, est rénovée, meublée et habitable immédiatement.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux de 30 m2 avec poêle à bois, une cuisine équipée et une salle de bains.À l'étage, une grande chambre ainsi qu'un grenier de 23 m2, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou espace bureau.
La seconde maison, d'environ 71 m2, est à rénover selon vos envies. Elle dispose également d'une petite terrasse privative.
La surface totale potentielle représente donc 166 m2 (72 m2 de la maison principale, 23 m2 dans la première maison et 71 m2 dans la seconde), offrant un beau potentiel d'aménagement.
La vallée du Talaron est particulièrement appréciée pour ses activités de pêche, randonnée et vélo, offrant un cadre de vie naturel et préservé, idéal pour les amoureux de la campagne ardéchoise.
Côté technique :

Construction en pierre

Caves en sous-sol

Poêle à bois

Assainissement aux normes

Travaux de rénovation à prévoir sur la seconde maison et amélioration énergétique à envisager

DPE : Classe G (488 kWh/m2/an) GES : 18 kg CO2/m2/anConsommation énergétique estimée entre 2 850 EUR et 3 890 EUR par an.Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr
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