Maison 3 chambres de 111 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Barthélemy-le-Plain

iad France - Fabienne GUION vous propose: MAISON EN PIERRE ÉCO-RÉNOVÉE – VUE PANORAMIQUE – TERRAIN 4700 m² – SAINT-BARTHÉLEMY-LE-PLAIN -
111 m² habitables - 3 chambres - Matériaux écologiques - Caves et dépendances.

Au cOEur de l'Ardèche Verte, cette ancienne ferme en pierre a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, menée dans une démarche écologique : isolation chaux-chanvre, matériaux éco-sourcés, électricité mise aux normes, chauffage bois et granulés.
Le tout dans un cadre naturel exceptionnel, à 400 mètres d'altitude, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur les vallons ardéchois, le Vercors, les Écrins… et même le Mont Blanc par temps clair.

En résumé : un bien rare, fonctionnel, chaleureux, prêt à vivre, une véritable pépite à NE PAS MANQUER !

LES ATOUTS PRINCIPAUX
Surface habitable de 111 m², dont une belle pièce de vie traversante, répartie sur deux demi-niveaux.

Cuisine séparée, spacieuse, très lumineuse et chaleureuse avec son authentique cheminée: le cantou.

Trois grandes chambres dont une au rez-de-chaussée.

Mezzanine ouverte, idéale pour un coin lecture, un espace de télétravail ou un couchage d'appoint.

Exposition Est / Ouest : lumière naturelle toute la journée.

Charme de l'ancien, ambiance chaleureuse & aménagement convivial : tout est pensé pour une vie douce et fonctionnelle

DPE : D (proche C) – isolation performante et respirante, confort toute l'année même l'été, avec en plus, une économie de coût de chauffage.

UN EXTÉRIEUR À FORT POTENTIEL
Terrain en terrasses de 4 700 m² : arboré, partiellement cultivable, avec vue dégagée.

Deux espaces couverts idéals pour les repas en extérieurs.

Dépendance en pierre de 30 m² sur deux niveaux : projet gîte, atelier d'artiste, ou télétravail.

Trois caves voûtées, dont une parfaite pour le stockage de vin, hangar couvert pour véhicules.

Verger, jardin potager, bois - possibilité de créer un espace détente - piscinable.

CONFORT ET CONNECTIVITÉ
Fibre optique installée + excellente 4G : télétravail facilité

Assainissement individuel conforme

SITUATION & ACCÈS
20 min de Tournon-sur-Rhône, 25 min de la gare TER de Tain-l'Hermitage et de l'A7, 50 min de Valence TGV, 1h20 de Lyon

Bus scolaire à 5mn en voiture, école maternelle et crèche dans le village.

Commerces de proximité : épicerie avec produits locaux et son espace accueillant pour se désaltérer, ferme bio, boulangerie artisanale, pizzeria, coiffeur, nombreux artisans, pole de santé.
Saint Barthélemy est un village dynamique grâce aux commerces et associations, où il y fait bon vivre !

Vous serez séduits par
Le caractère authentique de la bâtisse en pierre ardéchoise allié au confort moderne.
Le calme absolu, sans être isolé avec une vue à couper le souffle !
Le potentiel d'évolution : dépendance, terrain, caves.

Un bien idéal pour une vie familiale, un projet de résidence secondaire ou un changement de rythme de vie.

N'hésitez plus, venez découvrir ce bijou, dans un cadre naturel exceptionnel !
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.