Maison 3 chambres de 117 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Saint-André-Lachamp

Saint-André-Lachamp (07230) en sud Ardèche (pré-cévennes) : découvrez cette authentique ancienne magnanerie en pierre d'environ 117 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 2 415 m², avec piscine et une vue à couper le souffle sur les montagnes et la campagne environnante.

✨ Les atouts principaux :
- 3 chambres confortables
- Séjour lumineux de 18 m² avec poêle scandinave vitré (ambiance chaleureuse)
- Cuisine avec terrasse de plain-pied avec vue exceptionnelle
- Piscine avec clôture et toujours la même vue exceptionnelle
- Electricité entièrement refaite en 2015.
- Sols en tomettes d'origine
- Eligible Fibre optique : idéale pour télétravail ou loisirs numériques
- Terrasse couverte

Une dépendance aménageable ouvre de belles perspectives (gîte, atelier d'artiste, chambre d'amis… ). Vous trouverez également un carport, des ateliers et une grande cave saine.

🌿 Un cadre de vie privilégié :
Le jardin, en partie clos et sans vis-à-vis, offre plusieurs espaces de détente : piscine privative avec terrasse panoramique, cour intérieure abritée (« couradou ») parfaite pour les repas d'été et moments de convivialité.

🚴‍♂️ Pour les amoureux de nature et de plein air : la région regorge de sentiers de randonnée et d'itinéraires vélo, au cœur d'un environnement calme et préservé.

👉 Une maison de charme, mariant authenticité, confort moderne et cadre idyllique – une opportunité rare en sud Ardèche. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2430€ ~ 3310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR