Ruoms : Maison de 235 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin

À Ruoms, au coeur de l'Ardèche méridionale, découvrez cet ensemble immobilier unique qui conjugue charme, confort et excellente rentabilité.
Située en bordure de la voie verte, à proximité immédiate du centre du village avec ses commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal.
Édifié sur un terrain clos et paysager de 1385 m2, elle développe une superficie hab. totale d'env. 235 m2.
La maison principale, lumineuse et accueillante, occupe l'étage et dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une véranda et d'une agréable terrasse plein sud offrant une vue dégagée.
Les deux gites (de 2 et 4/5 pers) situés en rez-de-jardin, assurent un accès direct et pratique aux extérieurs. Exploités depuis de nombreuses années, ils bénéficient d'une clientèle fidèle et répondent parfaitement à la demande touristique locale. Loués actuellement de début juin à début octobre, ils laissent entrevoir un potentiel d'extension de la saison.
À l'extérieur, la piscine au chlore, 9x4 m, s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant propice à la détente.
La propriété bénéficie de panneaux solaires pour l'autoconsommation, réduisant les charges énergétiques.
Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les sites touristiques emblématiques de la région tels que les Gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc et la Grotte Chauvet ainsi qu'avec des villages de caractère et des rivières.
Une opportunité rare, idéale pour allier qualité de vie et investissement locatif rentable.
Pour plus de renseignements, merci de contacter vos conseillères en immobilier Chloé LEFEBVRE ** ** ** ** ** ou Fanny LEBLOND ** ** ** ** **
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