Maison de 146 m² avec 4 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ruoms

iad France - Sandrine Varin vous propose: ✨ Maison familiale avec piscine, grand terrain arboré et volumes généreux !

Le coup de cOEur des familles !

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison des années 1990, parfaitement entretenue, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 649 m².

Dès votre arrivée, une spacieuse véranda baignée de lumière vous accueille et offre une superbe vue sur la piscine. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal en toute saison.

La maison se compose d'une cuisine semi-ouverte sur un vaste séjour/salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert. Un espace bar complète cet ensemble convivial, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Côté nuit :
2 belles chambres au rez-de-chaussée
Une grande salle de bains
WC indépendant

À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau dessert :

2 chambres supplémentaires
Un WC indépendant
Un sous-sol aux multiples possibilités !

Accessible directement depuis la maison, il comprend :

une buanderie carrelée,
une salle d'eau,
un WC,
un atelier,
de nombreux espaces de rangement,
ainsi qu'un immense garage pouvant accueillir 3 à 4 véhicules.
À l'extérieur...

Profitez pleinement des beaux jours grâce à une piscine exposée plein sud, entourée d'un vaste jardin arboré, véritable havre de paix pour petits et grands.

Une situation idéale

À proximité immédiate de la voie verte, permettant de rejoindre le centre-ville en quelques minutes à pied, cette maison bénéficie également de toutes les commodités : crèche, écoles maternelle et primaire, collège, commerces et services.

Les + qui font la différence :

✔ Terrain clos et arboré de 2 649 m²
✔ Piscine plein sud
✔ 4 chambres + mezzanine/bureau
✔ Véranda lumineuse
✔ Cheminée avec insert
✔ Sous-sol complet aménageable
✔ Garage 3 à 4 voitures
✔ Quartier calme et recherché
✔ Centre-ville accessible à pied par la voie verte

Une maison spacieuse, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour accueillir votre famille et créer de merveilleux souvenirs. Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Varin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 991267188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.