Ruoms : Maison 1 chambre de 110 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

A 6 km de Ruoms, découvrez cette charmante maison d'environ 110 m² habitables, cachée dans un environnement champêtre d'un calme absolu. Implantée sans voisin ni vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces du village ( superette et dépôt de pain, station essence, point presse, bureau de poste, de la voie verte des lieux de baignade et des chemins de randonnées.

Édifiée sur un terrain arboré de 2 240 m² ( non clôturé), la propriété profite d'une agréable exposition Sud-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison se développe sur deux niveaux et se compose au premier niveau, d'un vaste séjour, d'une cuisine semi ouverte et son cellier, d'une chambre de plain-pied avec placard de rangement, d'une salle de bain avec WC, au second niveau quatre pièces supplémentaires (mansardées), pouvant s'adapter à vos besoins (coins nuit, bureau, espace loisirs… ).
Le double vitrage contribue à un confort de vie de grande qualité, renforcé par un très bon niveau de performance énergétique.
Quelques rafraîchissements intérieurs permettront de la personnaliser à votre goût, tout en profitant déjà de belles prestations : grande terrasse couverte exposée Ouest avec cuisine d'été, verrière généreuse et organisation fonctionnelle des espaces.
Le jardin abrite une véritable pépite : une magnifique tour en pierres du XVIII ? siècle, restaurée avec soin.
Partiellement aménagée (chambre, salle d'eau avec WC, climatisation réversible), elle offre un fort potentiel de revenu locatif saisonnier ou un espace d'accueil indépendant plein de charme, espace fibré

Un abri de jardin bois complète l'ensemble, et plusieurs espaces de stationnement permettent d'accueillir aisément plusieurs véhicules.
Vous profiterez du soleil toute la journée dans un cadre naturel préservé.
Un bien rare, alliant calme, charme et proximité des commodités, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique.
Une mise au goût du jour permettra de personnaliser davantage chaque espace selon vos envies.
Assainissement individuel conforme

Visites le week-end dans la mesure du possible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340