3 pièces de 49 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Jardin privatif - Ruoms

Vente Appartement T3 avec jardin - 49 m² - Ruoms (07120)

Coup de coeur assuré ! Maison lumineuse avec jardin privatif et sans vis-à-vis, idéalement situé à Ruoms, à 15 minutes de la grotte Chauvet, 15 minutes du Pont d'Arc et des gorges de l'Ardèche et proche de nombreux villages de caractère comme Labeaume, Balazuc, Vogüé...

Construction : 1994

Vous pourrez profiter du calme de la résidence avec vue sur le majestueux rocher de Sampzon et d'un accès direct à la piscine depuis votre jardin privé.

Situé en plein coeur du charmant village de Ruoms, au sein d'une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, ce bel appartement se compose de :

- Un séjour lumineux de 21 m², ouvert sur une belle terrasse sans vis-à-vis et exposé plein sud,
- Une cuisine ouverte aménagée et semi équipée.
- Deux chambres confortables de 9 et10 m².
- Une salle d'eau avec WC.

Équipements et prestations :

- Fenêtres PVC double vitrage,
- Volets électriques,
- Chauffage pompe à chaleur et électrique individuel,
- Piscine récente au sein de la résidence
- Résidence fleurie et arborée
- Une deuxième terrasse côté nord.

Charges et fiscalité :

Taxe foncière : 637 euros / an

Atouts supplémentaires :

Vous profiterez également d'une magnifique piscine au sein de la résidence.

Idéal pour une résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

DPE : Classe C -GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 690 euros et 950 euros.

Je vous propose cette propriété au prix de ** € HAI à charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448823 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 80 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 1440 euros.
Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr