Maison 3 chambres de 103 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Roiffieux

🏡 ROIFFIEUX — VINCENT PR IMMOBILIER
Vue dégagée et beau potentiel constructible !

Découvrez cette maison d'environ 100 m², plus un sous-sol complet, implantée sur une vaste parcelle entièrement clôturée de 2 510 m²,
dont une partie constructible. Un bien rare offrant calme, espace et de belles possibilités d'aménagement.

✨ UN ESPACE DE VIE AGRÉABLE ET FONCTIONNEL

Belle entrée avec rangements
Séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, idéal pour des ambiances chaleureuses
Cuisine pratique et bien agencée
Salle d'eau avec double vasques
Deux belles chambres

🏡 SOUS-SOL COMPLET & MULTIPLES USAGES

Troisième chambre : parfaite pour ado, invités ou télétravail
Salle d'eau supplémentaire
Espace chaufferie
Grand garage, idéal pour stationnement, atelier ou stockage

⭐ LES ATOUTS

Terrasse avec vue dégagée
Terrain constructible : réel potentiel pour projet d'extension, annexe ou revente
Toiture révisée, charpente traitée également,
Menuiseries PVC double vitrage
Combles isolés
Cumulus récent
Deux puits : parfait pour jardin, potager, etc.

📞 Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre !

VINCENT ** ** ** ** **
CELINE ** ** ** ** **Cette annonce référence 313584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81** ** ** ** **35.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr