Maison de 112 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Quintenas

Authenticité, calme, et charme.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, située dans un hameau paisible de Quintenas. Un bien clé en main, ultra confortable, offrant environ 112 m² habitables et un grand jardin attenant, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

⭐ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Isolation optimale + équipements modernes = consommations maîtrisées
Panneaux photovoltaïques récents en autoconsommation (batteries virtuelles)
eau de source pour toute la maison (eau de la ville si besoin)
Environnement calme et recherché

🏠 DES ESPACES DE VIE SOIGNÉS

Belle entrée donnant sur un couloir desservant à droite une cuisine équipée, indépendante et fonctionnelle
et à gauche un séjour lumineux ouvrant sur les terrasses, climatisé pour un confort parfait
WC indépendant avec lave-mains
Salle de bain complète (douche + baignoire d'angle)
2 chambres avec placard

🌟 À L'ÉTAGE – ESPACES NUIT OPTIMISÉS

1 chambre mansardée avec espace bureau
1 salle de jeux mansardée (grenier sous rampants aménagé), idéale pour un enfant

🚗 REZ-DE-CHAUSSÉE – DE BELLES SURFACES ANNEXES

Grand garage de 35 m² : 2 véhicules + rangements
Buanderie avec point d'eau
Cave avec puits + système d'aspiration centralisée
Dépendance de 40 m² : stockage, atelier, futur aménagement… à vous de choisir !

🔧 CONFORT MODERNE & ÉQUIPEMENTS PREMIUM
Isolation renforcée (mousse projetée : murs/sols/plafonds)
Pompe à chaleur
Climatisation dans le salon
Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques
Fibre installée
Ballon d'eau chaude électrique
Panneaux photovoltaïques autoconsommation < 5 ans

🌳 EXTÉRIEURS
Deux belles terrasses en bois
Jardin exposé Sud-Est
Cour intérieure
Parcelle entièrement close

📌 Une maison de caractère, rénovée avec goût, offrant confort, modernité et tranquillité.
👉 Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Vinent PR immobilier ** ** ** ** **
Céline H immobiler ** ** ** ** **Cette annonce référence 313564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr