Maison de 143 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Vue montagne - Prunet

iad France - Caroline Hugues vous propose: Magnifique maison en pierres mitoyenne, située dans un hameau paisible en fond d'impasse et sans nuisances.
Ce bien rénové avec goût a su garder tout son cachet, ses pierres de taille et son architecture unique lui confère un aspect cossu et atypique.
En position dominante, avec une vue dégagée sur les montagnes son exposition plein sud lui fait profiter d'un excellent ensoleillement toute l'année.
La propriété dispose d'un jardin de 460 m² dont une partie plane et sans vis-à-vis est séparée par un petit chemin ( photo avec la piscine hors sol ). Le reste des extérieurs offrent un parking privatif pour 2 / 3 véhicules et un agréable jardinet au pied de la maison ( possibilité d'y garer encore 2 véhicules ).
En rez de jardin, d'anciennes caves voûtées ont été aménagées en un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau, ainsi qu' une salle de loisir avec un bar, ces deux pièces peuvent communiquer par une ancienne porte pour faire un seul logement.
A l'étage une grande véranda de 19 m² style atelier avec une superbe verrière distribue le séjour et une terrasse en bois avec une vue imprenable. Cet espace non chauffé, bien que fonctionnel demandera quelques finitions.
Les espaces de vie sont répartis sur 2 niveaux, au premier nous trouvons un séjour de 50 m² orné de poutres apparentes et d'une majestueuse cheminée en pierres, il dispose d'un poêle à bois et d'une cuisine moderne entièrement équipée parfaitement en accord avec le caractère de la pièce. Ce niveau est complété par un coin buanderie et une salle d'eau avec WC ( à rafraichir ).
Au dernier étage, un palier nous accueille et dessert 1 chambre de 9 m², un bureau ou chambre d'appoint et une suite parentale avec salle d'eau et WC. Les chambres ouvrent sur 2 terrasses couvertes bénéficiant d'une vue dégagée.
Les dépendances :
2 caves voutées supplémentaires, 1 garage de 23 m²
Prestations :
Chauffage : climatisaion réversible air / air ( 3 splits ) / poêle à bois
Assainissement : individuel par fosse septique (conforme )
Menuiseries : bois double vitrages
Cuisine équipée
Toutes commodités à moins de 10 mn en voiture à Largentière

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.