Pranles : Maison de 170 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située au cœur d'un cadre naturel privilégié, cette maison de 170 m² offre un environnement paisible à seulement 18 minutes de Privas et 35 minutes d'une entrée/sortie d'autoroute.

La maison se compose actuellement de :

3 chambres (13.6/13.6/10m²)

2 grands séjours (37/31.5m²)

2 cuisines, l'actuelle est de 9.8m² et la seconde ouverte sur le second séjour est de 13.7m² avec un cellier attenant de 8.7m².

1 salle de bain (5.6m²), 1 WC en rez-de-chaussée et d'une salle d'eau composé d'un WC et d'un lavabo (7.1m²) à l'étage.

1 Véranda d'environ 13m²

1 garage de 20m²

1 atelier/buanderie/chaufferie de 22m²

1 cave et 1 vide sanitaire

Chauffage fioul et bois

L'ensemble est à rafraichir mais offre un important potentiel d'aménagement.

L'emplacement en lisière de bois garantit tranquillité et intimité, tout en permettant la réalisation de nombreux projets grâce à la vaste parcelle.

Cette propriété représente une belle opportunité pour résidence principale, maison secondaire ou investissement patrimonial.

La maison est sur un terrain relativement plat de 4 300 m², dont 2 000 m² de pré plat, le reste étant boisé avec des pins.

Pranles est une commune proche de la préfecture de l'Ardèche, à savoir Privas mais aussi à 10mn des Ollieres et de la Vallée de l'Eyrieux.

A Pranles vous trouverez une école primaire, le collège sera situé à St Sauveur de Montagut (à 16mn en voiture) ou à Privas ( à 18mn), un lycée public et privée s'y trouvent également. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932609