Nonières : Maison 6 chambres de 185 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Damien Gilles vous propose: Bien d'exception – Cadre privilégié en bord de Dolce Via, Vallée de l'Eyrieux

Nichée sur la commune de Belsentes, au cOEur de l'Ardèche Verte et en bordure de la célèbre Dolce Via, cette authentique maison en pierres d'environ 185 m² séduit par son caractère, son environnement naturel exceptionnel et son fort potentiel d'exploitation touristique.

Habitation principale :
Pensée pour offrir confort et convivialité, la maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, donnant accès à une véranda de 15 m² ainsi qu'à une grande terrasse aménagée entourant la maison.
À l'étage :
Deux superbes chambres de 20 m² et 26 m², chacune équipée de dressings.

Espace chambres d'hôtes
Parfaitement aménagé pour une activité d'accueil :

Trois chambres indépendantes (22 m², 16 m² et 15 m²), chacune avec salle d'eau et WC privatifs
Une chambre bénéficie d'une terrasse privative
Une quatrième chambre indépendante de 22 m² avec jardin privatif

Dépendances :
Garage de 35 m², à proximité immédiate de la chambre indépendante

Extérieurs d'exception :
Implantée sur un vaste terrain de 38 770 m², la propriété offre :

Une superbe piscine 12 x 6 m
Un pool house de 15,5 m²
Un cadre bucolique en bordure de la rivière Eyrieux, idéal pour la baignade
Environnement propice aux animaux et à la détente

Les + qui font la différence :
Cadre naturel rare et paisible en bord de Dolce Via
Maison de caractère en pierres, rénovée avec goût
Très fort potentiel locatif (secteur très recherché)
Piscine + rivière à proximité immédiate
Exposition idéale
Proche du Cheylard
Bien très rare sur le marché

Idéal pour projet de vie, activité touristique ou investissement de prestige

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.