Maison de 202 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Cuisine américaine - Jardin - Mercuer

Propriété en pierre de caractère - Elégance, nature et sérénité absolue. SUD ARDECHE - Secteur Proche AUBENAS - Gare TGV réf : 7257
Il est des lieux où le temps semble suspendu…
Cette maison en pierre indépendante, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie rare et privilégié.

Implantée sur un magnifique terrain de plus de 4 200 m², cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'authentique et le confort contemporain.
Dès l'arrivée, le cachet opère : fenêtres à meneaux, encadrements et escaliers en pierre, des voûtes...

La rénovation complète a su préserver l'âme des lieux tout en intégrant des équipements techniques de grande qualité : chauffage au sol par géothermie, puits canadien, plusieurs forages, double vitrage, moustiquaires, fibre…
Les sols en résine cirée subliment les volumes et l'escalier aux marches suspendues, éclairé par LED, guide élégamment vers l'espace nuit.

La propriété développe plus de 200 m² habitables et bénéficie d'une organisation idéale en deux unités indépendantes.

La partie principale s'ouvre sur une superbe pièce de vie épurée de 41 m² avec cuisine équipée, insert et ancienne patouille conservée.
Les ouvertures à galandage offrent une parfaite continuité intérieur/extérieur.

À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une chambre parentale avec évier, baignoire et WC.

Pour accéder à l'espace nuit, vous empruntez également une passerelle qui relie les deux corps de bâtiment...

En rez-de-chaussée, une partie indépendante comprenant chambre, salle d'eau, WC et buanderie, parfait pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil.

Les prestations se prolongent avec des espaces d'exception :
58 m² de combles aménagés en home cinéma ou vous pouvez admirer la charpente apparente (coque de bateau inversée), espace détente ou bureau.
En rez-de-chaussée, une magnifique salle de jeux voûtée vous attendra ainsi qu'une cave à vin, et 62 m² de garage/cave.

À l'extérieur, tout est pensé pour le bien-être.
Terrasses généreuses, espaces ombragés sous les arbres, grande tonnelle entourée de murets en pierre, coins ensoleillés… chaque instant se savoure.

Directement accessible depuis les pièces de vie, un spa de nage chauffé par pompe à chaleur s'intègre parfaitement dans le charme naturel des lieux, accompagné d'un vaste terrain de pétanque avec un éclairage subtil pour en profiter également les soirées d'été.

De larges espaces de stationnement à l'entrée permettent d'accueillir confortablement famille et invités.

En résumé,
Une propriété haut de gamme, indépendante, alliant caractère, sérénité absolue et prestations techniques de qualité (chauffage par géothermie, tout à l'égout, puits canadien, baies à galandage,...)

Un bien rare, destiné aux amoureux de tranquillité, d'authenticité et d'espaces préservés…
Avec en complément, une rentabilité locative particulièrement intéressante et rentable.

Un véritable art de vivre, entre nature et élégance.

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