Maison de 76 m² avec 2 chambres - Jardin - Mars

Description du bien
Idéalement situé non loin du Lignon, à proximité du village de Mars, à la limite entre l'Ardèche et la Haute-Loire, le Domaine de Perrette bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel.
Situé à 1 042 mètres d'altitude, ce lieu unique s'étend sur 19ha56a83ca de prairies, bois et berges, avec un accès direct à une petite plage privée au bord du Lignon, par un chemin forestier privatif.
L'ensemble comprend : o Maison principale : 76 m2 habitable o Étable : 83 m2 o Grange : 100 m2 o Garage : 31 m2 o Terrain / Domaine : 19ha56a83ca
La maison, ancienne ferme rattachée autrefois au château du Pont de Mars, a bénéficié d'une restauration extérieure à l'ancienne, récompensée par le prix de la Fondation du Patrimoine.
La toiture en lauze et les matériaux traditionnels utilisés témoignent d'une rénovation de grande qualité et respectueuse de l'architecture locale.

Potentiel et aménagements
Les bâtiments annexes (grange et étable) offrent un potentiel d'extension ou d'aménagement supplémentaire, d'autant que les réseaux d'eau et d'électricité ont déjà été prévus à cet effet.
Le domaine est libre de toute location et immédiatement exploitable.
Une situation géographique idéale : Marseille : 210 km o Lyon : 83 km o Saint-Étienne : 57 km

Informations techniques

Assainissement individuel conforme (installé en 2009 selon les normes AFNOR DTU 64-2 rapport SPANC du 21/10/2023 sans non-conformité)

DPE : Classe E

Matériaux nobles et écologiques : granit, chaux, chanvre, sapin, laine de mouton (isolation du grenier), brique plâtrière, aucun placoplâtre

Distance du Lignon : 180 mètres, avec un dénivelé positif de 72 mètres, assurant une parfaite protection naturelle contre le cours d'eau

Un domaine de caractère dans un cadre naturel préservé, entre Ardèche et Haute-Loire, idéal pour un projet familial, touristique ou de résidence secondaire, avec un fort potentiel d'évolution.
Votre contact Christophe CONDON : ** ** ** ** ** www.agenceduplateau.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque - www.georisques.gouv.fr