Maison 3 chambres de 145 m² - Séjour de 40 m² - Cuisine américaine - Jardin - Malarce-sur-la-Thines

À 20 minutes de LES VANS, sur les hauteurs, cette ancienne ferme vigneronne du XVIIe siècle vous offrira un grand confort grâce à sa rénovation chaleureuse et de qualité.

Dans un environnement naturel privilégié, la vue depuis la terrasse exposée sud-est est époustouflante !

La propriété, de 145 m² habitable avec un terrain attenant d'environ 500 m², propose des espaces de vie spacieux et cosy qui suggèrent de doux moments au coin du feu.

Une fois la porte cochère franchie, vous entrez sur la propriété et découvrez un ensemble de bâtiments en pierre de pays qui dévoilent le potentiel de la bâtisse avec ses nombreuses dépendances, passages dont un patio plein de charme.

En rez-de-chaussée, une pièce de vie (séjour/cuisine ouverte) de 40 m² avec son poêle à bois, un salon de 15 m² agrémenté d'une grande cheminée traditionnelle, une chambre, un WC indépendant et une magnifique cave à vin dans la pierre.

À l'étage, une chambre de 13 m² avec son dressing, une grande chambre de 21 m², un bureau ou chambre d'appoint, une salle de bain équipée d'une douche et baignoire, un WC.

La propriété offre encore du potentiel pour créer des espaces d'habitation supplémentaires pour un projet d'accueil ou recevoir vos amis ou votre famille : un atelier de 21 m², une pièce de 20 m², une pièce de 10 m², le tout peut communiquer avec l'habitation principale ou non selon vos envies.

Enfin, la maison dispose de 4 grandes caves (19m², 23 m², 15 m² et 20 m²) et deux petites clèdes et un abri vélo de 5 m².

Les ouvrants sont en double vitrage bois, la toiture entière refaite en 2012 est isolée, chauffage poêle à bois, cheminée ouverte et convecteurs électriques.

L'assainissement individuel est à revoir pour être mis aux normes actuelles.

Pour le stationnement, pas de soucis puisque vous pouvez garer vos voitures sur deux places privatives.

La propriété est aussi bien adaptée à une résidence principale que secondaire et cerise sur le gâteau, vous pourrez profiter de très belles vasques pour vous baigner dans la rivière à 10 minutes à pied !

Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure avec son environnement exceptionnel aujourd'hui devenu rare.