Maison 5 chambres de 270 m² - Proche commerces - Jardin - Les Vans

VUE EXCEPTIONNELLE LES VANS (07)

Ensemble immobilier en pierres 3 habitations pour une surface habitable totale d environ 270M² Terrasses dominantes Terrain env. 10900M²

Situé dans un hameau authentique et très calme, composé en majorité de résidences secondaires et de gîtes, à seulement 5 minutes de Les Vans, cet ensemble immobilier en pierres offre une vue panoramique à 180° absolument remarquable.

Il comprend trois habitations indépendantes, chacune disposant de terrasses dominantes, permettant d'envisager une résidence familiale, un projet d'accueil touristique, ou encore trois logements séparés pour recevoir en toute tranquillité.

Surface bâtie approximative : 270m²

Terrasses et balcons : env. 72 m²

Parcelles non attenantes totalisant env. 10900m² (potagers / verger / détente)

Atouts :
Charme des pierres et cachet préservé
Plusieurs chambres et espaces de vie chaleureux
Cuisines équipées
Caves / ateliers / rangements
Environnement naturel préservé ? calme et lumière
Vues superbes sur les paysages de l'Ardèche méridionale

Accès et distances :
Les Vans : 10 min
Vallon-Pont-d'Arc : 35 min
Alès : 45 min
Nîmes TGV / Aéroport : 1 h 30
Avignon TGV : 1 h 40
Autoroute A7 : env. 1 h 15
Chauffage central et tout à l égout.
DPE: Classe F 354- GES D45
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6590 et 8960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix de vente ** € Honoraires TTC charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :428217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr