Les Vans : Maison de 110 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Jardin

Maison À Vendre. EXCLUSIVITÉ : Ensemble Immobilier de Caractère en Sud-Ardèche – Maison de Village et Terrain de Loisirs
Prix : 80 000 € (Honoraires d'agence inclus)
Opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de la pierre et de la nature sauvage ! Cet ensemble unique combine le charme d'une maison de village à restaurer au cœur des Vans et un terrain de loisirs dans l'un des sites les plus prisés de l'Ardèche méridionale :

1. Maison de ville authentique à Les Vans 07140
Située dans une ruelle pittoresque du centre historique, cette maison en pierre se développe sur 4 niveaux et offre un potentiel de rénovation exceptionnel :
Rez-de-chaussée : Pièce voûtée parfaite pour un atelier ou un espace de stockage.
Premier étage : Cuisine et salle à manger. Volumes à réinventer entièrement pour créer un cocon unique.
Deuxième étage : Le palier dessert 2 chambres et une salle de bain - A rénover.
Dernier niveau : Pièce de 30m² offrant une vue charmante sur les toits du village.
Travaux à prévoir : Ce bien nécessite une rénovation totale incluant la toiture, le chauffage, les menuiseries, l'isolation ainsi que l'ensemble de l'aménagement intérieur.
Potentiel : Une fois restaurée, cette maison est idéale pour un investissement locatif (saisonnier ou annuel) grâce à son emplacement recherché, ou un pied-à-terre de vacances.

2. Évasion Nature à Casteljau
À quelques minutes seulement, complétez votre acquisition avec un terrain de loisirs non constructible de plus de 950 m² :
Emplacement privilégié : Situé à proximité immédiate de la rivière Chassezac, ce terrain se trouve à deux pas de l'un des plus beaux coins de baignade et d'escalade du Sud-Ardèche.
Patrimoine bâti : Le terrain abrite les vestiges d'une ancienne grange. Notez que cette ruine n'est plus cadastrée et ne possède plus de toiture, ce qui en fait un témoin authentique du passé à conserver en l'état.
Cadre : Un véritable havre de paix en zone naturelle, idéal pour vos moments de détente au grand air.
Atouts majeurs :
Le cachet de l'ancien dans une cité de caractère.
Un prix attractif pour un projet combinant vie de village et accès rivière.