Maison de 109 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lentillères

Située à Lentillères, dans le hameau de Rouregros, proche de Chazeaux, cette maison de 110m² Carrez (120m² au sol) offre un cadre de vie authentique et tranquille, en pleine nature. Idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire, elle vous permettra de profiter d'un environnement calme et privilégié.

Caractéristiques principales :

4 chambres spacieuses
Pièce de vie de 30m² lumineuse, avec accès direct à une terrasse de 20m² côté Sud, offrant une magnifique vue dégagée sur la vallée.
Cour intérieure charmante, véritable cœur de la maison, autour de laquelle s'articulent toutes les pièces.
2,8681 ha de terrain, dont au moins 4000m2 attenantes et non-attenantes, mais proches de la maison.

Intérieur fonctionnel et chaleureux :

Au RDC : cuisine ouverte sur le salon, avec un accès à la terrasse ensoleillée, et une chambre spacieuse.
Au 1er étage : 3 chambres, une salle de bain, un WC, et une salle de jeu surplombant le salon (pouvant être utilisée comme chambre). Une autre chambre est située en demi-étage, accessible depuis le salon.
Cave et atelier accueillant la chaufferie complètent cet ensemble.
La maison a été rénovée avec goût, dans le respect de son authenticité.
Chauffage 100% bois (chaudière et cheminée), double vitrage.

Un cadre de vie rare, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des activités de plein air.

N'attendez plus pour découvrir cette maison pleine de charme, offrant à la fois calme, espace et authenticité ! Cette annonce référence 277582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024
Score DPE : 305 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr