Largentière : 4 pièces de 82 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Proche commerces

Appartement 3 chambres 87 m² – Centre de Largentière (07110). Au cœur du centre historique de Largentière, découvrez cet appartement spacieux et lumineux situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de trois lots. Le bien est libre d'occupation.

À proximité immédiate d'un parking communal gratuit, il offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Cet ancien local commercial est composé aujourd'hui comme suit:
• Une entrée, un séjour de 17 m².
• Trois chambres (12,5 m², 13,7 m² et 12,2 m²),
• Deux WC
• Une petite terrasse de 6 m²
Une cave complète le bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Atout supplémentaire :

L'appartement offre la possibilité de créer deux logements distincts (deux T2). Un permis de construire a déjà été déposé pour cette division, libre à vous de la concrétiser selon votre projet.

Travaux de rénovation inclus dans le prix (réalisés par une entreprise tout corps d'état avant la vente) :

Fourniture et remplacement des fenêtres existantes (double vitrage)
Réfection et mise en peinture des volets

Remise en état complète des communs :
Remplacement des fenêtres,
Réfection et peinture des volets,
Peinture des portes d'accès (communs / caves)
Installation de boîtes aux lettres neuves,
Réfection de la colonne technique (passage des gaines).

️ Informations techniques :
Assainissement : raccordé au tout-à-l'égout,
Menuiseries : fenêtres neuves (remplacement inclus dans le prix),
Toiture : bon état,

Cadre de vie et demande locative :

Largentière, sous-préfecture de l'Ardèche, séduit par son charme médiéval, ses commerces accessibles à pied et sa vie locale dynamique.
La commune accueille un lycée hôtelier reconnu, et d'importants travaux sont en cours pour la création d'un Campus des Métiers de l'Hôtellerie, de la Restauration et du Tourisme.
Un atout majeur qui renforce la demande locative locale et la valeur patrimoniale du secteur.