Maison de 128 m² avec 3 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lachapelle-sous-Aubenas

Maison en parfait état proche AUBENAS. VILLA CONTEMPORAINE RT 2012 AUX PORTES D'AUBENAS
Localisation : LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200)
Prix : ** € (Honoraires agence inclus)
Diagnostic de Performance Énergétique : Classe B (Logement très économe)
Taxe foncière : 660 € / an

Le cadre de vie idéal :
Découvrez en exclusivité chez ORPI cette magnifique villa de plain-pied construite en 2014, répondant aux normes RT 2012. Alliant modernité, confort thermique et emplacement de premier choix, elle vous permet de profiter de tous les petits commerces de proximité à pied, tout en restant à seulement 10 minutes en voiture du centre d'Aubenas.

Des volumes généreux et lumineux (Env. 128 m²)
Dès l'entrée, un hall vous accueille et s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 52 m² avec cuisine ouverte. Cet espace convivial donne directement sur la terrasse et sur une agréable véranda.
Côté nuit indépendant : Depuis la pièce de vie, un couloir dessert la partie nuit composée de 3 belles chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Le grand point fort ? Chaque chambre dispose de son propre accès direct sur le jardin, idéal pour profiter de la nature dès le réveil.
Les annexes pratiques : Une buanderie fonctionnelle, un garage attenant et un grenier offrant un bel espace de stockage supplémentaire.

Un extérieur verdoyant et arboré
À l'arrière et sur le côté de la maison, laissez-vous charmer par un magnifique jardin d'environ 1 500 m². Entièrement arboré et très végétalisé, ce véritable écrin de verdure sans vis-à-vis vous offre calme, sérénité et un bel espace pour les enfants ou vos futurs projets extérieurs (abri de jardin déjà en place).

Prestations techniques
Cette villa a été pensée pour une économie d'énergie maximale et un confort absolu au quotidien :
Chauffage & Confort : Plancher chauffant, climatisation réversible pour l'été et poêle à granulés chaleureux.
Menuiseries : Double vitrage complet et volets roulants électriques.
Énergie : Ballon d'eau chaude thermodynamique de dernière génération.
Assainissement : Tout-à-l'égout.

L'avis de l'expert ORPI : Une maison récente, parfaitement entretenue, où il n'y a plus qu'à poser ses valises. Sa consommation énergétique très faible (Classe B) et sa proximité immédiate avec les commerces en font un bien rare et très recherché sur le secteur.

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