Labeaume : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin

À 4 mn d'un charmant village pittoresque de caractère, des Gorges de l'Ardèche, « Labeaume » et à 5 mn de Ruoms.

Maison en pierre authentique du Pays, de 160 m² habitable, entièrement restaurée, édifié sur un terrain de 3 230 m², arboré, situé dans un bel environnement naturel, avec piscine et son Pool House.

Une magnifique piscine de 8/4 mètres avec son abri bas de piscine coulissante, d'un Pool House pour agrémenter les journées et soirées entre amis, comprenant un Bar, une cuisine d'été entièrement aménagée et équipée, un WC, local technique. Une terrasse pour accueillir, table et salon de jardin, transats – Espace de jeux.
Le jardin, offre le privilège d'une tranquillité absolue.

Un garage fermé et un espace nombreuses places de parking.

Le Rez-de-chaussée, dispose de Cave Voûtée avec une belle hauteur de plafond et d'une terrasse couverte avec ces Arcades.

Le 1er étage, est d'environ 85 m² habitable, avec une Véranda fermée et chauffée, fenêtre double vitrage ALU et volets roulants électriques, une pièce de vie ouvrant 2 côtés sur la véranda, une cuisine fermée industrielle avec sa verrière et fenêtres coulissantes, un couloir qui dessert une chambre parentale, avec armoire dressing, un espace salle de bains, avec meuble double vasques, baignoire balnéo, douche Italienne. WC indépendant, une porte d'accès à la cave.

Un escalier fait sur mesure, Métal Contemporain (accès à l'étage).
Le 2ème étage, est d'environ de 70 m² habitable, avec une grande Mezzanine, offrant un grand salon (plusieurs couchages), un couloir qui dessert une salle d'eau, avec meuble double vasques, une douche Italienne, un coin WC. Deux grandes chambres.

Assainissement pour l'ensemble de la propriété en Micro station (2018)
Pompe à chaleur, clim réversible air/air (chaud et froid)
Poêle à bois
Ballon d'eau chaude électrique
Fenêtres doubles vitrage en ALU, avec volets électriques (véranda)
Fenêtres bois avec sur vitrages
Toiture en très bon état
Chauffage central, fioul.

Cette maison à le charme de l'ancien et le confort rétro, moderne, très atypique, avec des matériaux et aménagements sur mesure, Acier, Fer, industrielle avec verrière.

Possibilité de faire un Gîte de 10 couchages, moyenne environ 2 600 € par semaine. Une visite s'impose 7/7 joursCette annonce référence 310498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE REY (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 491** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1253.00 € et 1695.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr