4 pièces de 92 m² - Séjour de 21 m² - Duplex - Proche commerces - Guilherand-Granges

DUPLEX 4 PIÈCES AU CALME En vente : Duplex en centre ville de Guilherand-Grange (4 pièces) dans une copropriété sécurisé et recherché de 91,84 m² au sol (81,26 m² Carrez) et de 45 m² de terrain. Il est exposé plein sud. Il est aménagé comme suit : un joli séjour de 21 m² donnant sur un rez-de-jardin arboré et clôturé, trois chambres et une cuisine aménagée équipée. Il compte également une salle d'eau double vasques avec cabine de douche à l'italienne et deux toilettes indépendants. Ce grand duplex comporte aussi une cave de 4 m². Des volets et des fenêtres en pvc double vitrage y sont installés. Chauffage électrique en fonte individuel. Pour votre véhicule, cet appartement est vendu avec une place de parking en extérieur et un garage. Cet appartement se trouve dans un quartier calme. Il y a des établissements scolaires à seulement quelques mètres. Niveau transports, on trouve la gare de Valence à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A7 et les nationales N7 et N532 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un centre sportif et culturel à proximité. Il y a également des restaurants, des commerces, un supermarché, trois boulangeries, une épicerie, un bureau de poste, la mairie et la police municipale. Toutes les semaines le vendredi matin, le marché Place de l'Eglise anime les environs. Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères dont il faut tenir compte lorsque l'on envisage d'acheter. Cet appartement a une classe énergétique C (161 kWh/m² annuels). Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, signifiant un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 830 € et 1 180 € en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec l'un de nos conseillers immobilier pour une première visite de ce duplex à vendre.