Grospierres : Appartement 1 pièce de 26 m² - Terrasse - Proche commerces

Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire, cependant une formule d'occupation de deux semaines par an en basse saison est inscrite au bail.

Située dans un domaine de 80 hectares, la résidence propose 49 logements, des studios et T2 pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, meublés et équipés. La résidence propose également plusieurs services inclus ou à la carte : espace aquatique chauffé de 650 m² avec rivière sauvage, bar, terrain de sports collectifs, centre équestre, bowling, cinéma...
L'établissement est situé au cœur du domaine du Rouret, au sud des montagnes ardéchoises, à proximité des Gorges de l'Ardèche.

Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 1.808€ HT annuel et son versement se fait tous les ans.
Les charges s'élèvent à 119€ par an.
La taxe foncière est de 84€.
Rentabilité 5.21%

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets au ** ** ** ** **.