Gilhoc-sur-Ormèze : Maison 3 chambres de 86 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Alexandre Grangier vous propose: Exclusivité – Maison en pierre avec jardin et vue dégagée, au cOEur d'un village de charme
Et si vous trouviez enfin votre refuge au vert ?
Nichée au cOEur du village de Gilhoc-sur-Ormèze, cette authentique maison en pierre de 86 m² séduit immédiatement par son cachet, son calme et son potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse :
un espace de vie convivial avec séjour et coin salon, prolongé par une véranda baignée de lumière ouvrant sur le jardin. Un véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, idéal pour profiter de chaque saison.
La maison offre également :
une cuisine
une salle d'eau avec wc en rez-de-chaussée
À l'étage, l'espace nuit propose :
3 chambres
un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
un wc indépendant
Atout rare : combles aménageables de 47 m²
Parfait pour créer une suite parentale, un espace loisirs ou augmenter significativement la valeur du bien.
Côté extérieur
Vous profitez d'un jardin attenant de 225 m², facile à entretenir, avec une vue dégagée sur le clocher du village.
Un second terrain non attenant de 164 m2.
Un cadre idéal pour des repas en extérieur, un coin détente ou un potager.
Les + qui font la différence
Maison est vendue meublée
Chauffage au poêle à bois : économique et chaleureux
Tout-à-l'égout
Cave de 17 m²
Taxe foncière très faible : 340 €
Localisation idéale
Environnement calme et authentique
À 35 minutes gare et autoroute, 45 minutes de Valence.
À 1h30 de Lyon : parfait pour les week-ends et vacances
Pourquoi vous allez l'aimer
Une maison pleine de charme, prête à vivre mais évolutive, idéale pour :
une résidence secondaire
un projet de vie au vert
ou un premier achat avec potentiel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Grangier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 792071136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.