Maison de 122 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Charnas

iad France - Anne Roux vous propose: **Coup de coeur pour cette charmante Maison sur la commune de Charnas, à 10 minutes de l'A7**

Nichée au cOEur du charmant village de Charnas, cette maison individuelle de 121.7m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2003, sur un terrain entièrement clos de 1090 m2, cette propriété allie confort et élégance, idéale pour une famille cherchant un cocon chaleureux.

Cette maison propose un bel espace de vie lumineux, ouvert sur une cuisine tout équipée. Cet espace de vie est agrémenté d'un poêle à bois. A l'entrée de la maison, un dégagement avec placard de rangement.
Sur le 1er demi-palier, est desservi 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.

Sur le 2ème demi-palier, retrouvez une 4ème chambre avec placard, une salle d'eau indépendante et un coin mezzanine, pouvant servir de coin bureau ou coin jeux, donnant sur un balcon.

A l'extérieur, vous pourrez profiter, sur la belle saison, d'une piscine en bois, hors-sol, installée sur une terrasse carrelée, pour des moments de loisirs et de détente en famille.
- 2 autres terrasses sont desservies pour profiter des repas en extérieur.
Au sous-sol, un grand Garage de 50 m2 environ, avec un coin chaufferie et buanderie.

Equipements:
- **Chauffage au Sol :** Profitez d'un confort optimal avec un chauffage au sol, avec carte de refroidissement pour les périodes estivales. Ce mode de chauffage est complété par un poêle à bois dans la pièce de vie.
- Volets solaires.
- Tout à l'égout.
- Portail motorisé à l'entrée de la propriété.

Dotée d'un vaste terrain de 1090m², cette propriété vous offre un bel espace extérieur où enfants et adultes pourront profiter de moments conviviaux.

Située à proximité des commodités et des écoles, cette maison représente un véritable havre de paix pour votre famille. Les amoureux de la nature seront séduits par l'environnement calme et verdoyant de Charnas.

Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette magnifique propriété. N'attendez plus pour concrétiser votre projet de vie dans cette maison d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.