Maison de 145 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Bourg-Saint-Andéol

iad France - Kathleen Stevens vous propose: Une maison familiale pleine de charme aux portes des Gorges de l'Ardèche (07700)
Nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol, avec une vue imprenable, cette maison à l'architecture provençale de 145 m² habitables plein pied qui offre un cadre de vie paisible, lumineux et chaleureux. Un véritable havre de paix, idéal pour une famille et un projet d'agrandissement.
La maison se compose de 7 pièces, dont un vaste salon - séjour baigné de lumière de 30 m², une cuisine indépendante de 12 m², 4 chambres confortables (de 9 à 13 m²) dont deux avec point d'eau, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, ainsi que des combles aménagés offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies.
En rez-de-jardin, vous trouverez un garage spacieux de 30 m² avec douche, deux caves de 12m² chacune, ainsi qu'un vide sanitaire pratique qui préserve la maison de l'humidité.
Le terrain de 1 906 m², arboré et constructible, comprend une zone de 420 m² plane et constructible, offrant de nombreuses possibilités : jardin paysager, piscine, extension… La cour pavée permet plusieurs stationnements. La propriété est équipée d'un portail électrique en aluminium, de double vitrage, de climatisation réversible dans chaque pièce, et bénéficie d'une belle orientation plein sud avec vue dégagée.
Quelques travaux de mise au goût du jour ainsi que des améliorations énergétiques sont à prévoir, mais les fondations sont solides et le potentiel est indéniable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathleen Stevens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 920563384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.