Bourg-Saint-Andéol : Maison de 95 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Diana Siemiradzka vous propose: À vendre – Maison de ville cosy et pleine de charme, au cOEur de Bourg-Saint-Andéol
Située dans une rue calme et sans circulation, cette maison de ville typique offre un cadre de vie agréable en plein centre de Bourg-Saint-Andéol, à deux pas de tous les commerces, écoles, médecins, pharmacies et services du quotidien.

D'une surface bien agencée sur trois niveaux, cette maison habitable immédiatement est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre proche des Gorges de l'Ardèche, ou un investissement locatif, notamment en location saisonnière, très demandée sur le secteur.

? Composition du bien :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec point d'eau et WC offre la possibilité d'aménager un studio indépendant ou un espace professionnel séparé du reste de la maison.
Au premier étage, un salon chaleureux avec cuisine ouverte, fonctionnel et convivial.
Au deuxième étage, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et WC, et une mezzanine fermée dans l'une des chambres, idéale comme coin nuit supplémentaire, bureau ou espace de rangement.
L'ensemble dégage un vrai côté cocooning, avec le cachet de l'ancien et une ambiance authentique et intimiste.

✅ Informations complémentaires :
Toiture révisée récemment, pas de gros travaux à prévoir.
Quelques rafraîchissements esthétiques permettront de mettre le bien à votre goût.
Deux salles d'eau, deux WC.
Environnement calme, rue en pierre typique, au charme historique.
? Localisation privilégiée :
Bourg-Saint-Andéol est une commune dynamique et attractive, aux portes de l'Ardèche méridionale, à proximité immédiate de nombreux sites touristiques (Gorges de l'Ardèche, Vallon-Pont-d'Arc, etc.).
Elle bénéficie d'un riche patrimoine historique, d'une vie locale vivante, et d'une bonne desserte :

À moins de 2h de l'aéroport de Marseille,
À 2h de Lyon,
Accès rapide à Montélimar, Pierrelatte et Bollène.
? ️ À noter :
Le bien est classé en F au diagnostic de performance énergétique (DPE).
Des travaux d'amélioration énergétique peuvent être envisagés, et je peux vous accompagner dans le montage de votre dossier pour bénéficier des aides de l'État (MaPrimeRénov', autres dispositifs d'aide à la rénovation).

Un bien au charme certain, avec un beau potentiel d'évolution et une situation idéale pour vivre ou investir dans la région.
Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.