Bourg-Saint-Andéol : Maison de 116 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Située à deux pas de la mairie, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison de ville sur deux niveaux d'environ 116 m² habitables, avec garage, atelier et cour intérieure, offre un cadre de vie agréable au cœur de Bourg-Saint-Andéol, en Ardèche.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
• Grand garage de 22 m²
• Atelier de 18 m² idéal pour le bricolage ou le rangement
• Buanderie spacieuse de 26 m²
• Hall d'entrée de 13 m²
Étage principal :
• Séjour lumineux de 22 m² avec insert bois pour un chauffage d'appoint chaleureux
• Cuisine indépendante équipée de 10 m²
• Deux chambres de 11,6 m² et 17 m²
• Salle d'eau de 5,5 m²
• WC indépendant
Extérieurs :
• Parcelle de 342 m² entièrement clôturée
• Jolie cour intérieure ombragée, à l'abri des regards – parfaite pour les repas d'été ou moments de détente
Confort :
• Chauffage par radiateurs électriques (radiants) + insert bois
• Toiture et structure en bon état
• Bien entretenu, habitable sans gros travaux
Environnement privilégié :
Atouts touristiques de Bourg-Saint-Andéol :
• Ville riche en patrimoine avec de nombreux monuments classés, tels que le Palais des Évêques et l'église Saint-Andéol
• Présence du bas-relief mithriaque, unique en France, sculpté directement dans la roche
• Proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche
• Activités culturelles variées, notamment grâce à La Cascade, pôle national des arts du cirque
Proximité des grands sites industriels de la vallée du Rhône :
• À environ 10 km du site nucléaire EDF de Cruas-Meysse
• À proximité immédiate du complexe nucléaire du Tricastin, exploité par ORANO
• Présence de l'entreprise Gerflor, spécialisée dans les revêtements de sols, dans la région

Inter-Agence pratiquée
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.904691